ビル・不動産マネジメント、不動産ビジネスの最新動向の情報誌「月刊プロパティマネジメント」5月号『ウェルネス不動産投資』の特集に当ウェルネス研究分野荒川雅志教授が冒頭の総論を担当執筆、掲載されました。
[OVERVIEW]
“不動産×ウェルネスの有望性”
「ヘルスケアからウェルネスへ 不動産プレーヤーは脱皮を図れ」
荒川雅志(琉球大学)

▶最も成長著しいウェルネス不動産
「ウェルネス不動産」市場は2022年には2,000億ドル(21兆円)に、年間成長率は8%と予測され、今後最も成長著しい分野と予測されています。ウェルネスを付加価値アップのトッピングアイテムと捉えれば、投資の対象は有料老人ホームやサービス付き高齢者住宅、病院にとどまらず、オフィスや住宅、商業施設、ホテルにも拡げることができ、エンドユーザーの生活の質(QOL)向上は 必ずや不動産収益(Net Operating Income:NOI)増強につながるとの予測がなされています。

▶世界最新トレンドは「ウェルネス建築」
建築の評価、認証制度では、省エネ性能や環境負荷の少ない資材の使用などを対象にした評価が主でしたが、利用者の心身への影響を含めた「ウェルネスオフィス」であることが、総合的クオリティ評価、不動産価値に大きく影響するようになってきました。世界の名だたるホテルもウェルネスを新しいビジネスチャンスと捉え、ウェルネスを前面に打ち出したメニュー開発に着手する中、世界初のWELL認証*ホテルは日本に誕生しました。
*WELL;省エネや人々の健康とウェルネスに焦点を合わせた建築や都市に関する認証制度

<そのほか主な不動産の環境認証については以下>
■LEED:
省エネと環境に配慮した建築や都市に関する認証制度
https://www.gbj.or.jp/leed/about_leed/

■WELL:
人々の健康とウェルネスに焦点を合わせた建築や都市に関する認証制度
https://www.gbj.or.jp/well/about_well/
※日本のビオスタイル社が世界初のWELL認証ホテル「GOOD NATURE HOTEL」を展開。
https://goodnaturehotel.jp/

■CASBEE:
省エネや環境負荷の少ない資機材の使用、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物に関する認証制度
https://www.ibec.or.jp/CASBEE/about_cas.htm
※建物利用者の健康性、快適性の維持・増進を支援する建物の仕様、性能、取組みを評価する「CASBEEウェルネスオフィス」。

■DBJ Green Building認証:
環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮などに基づいた不動産に関する認証制度
http://igb.jp/

▶ポストコロナ、ニューノーマル時代の不動産
ポストコロナ、ニューノーマル時代の不動産とは、心身の癒しの場、新しい発見と刺激、自己開発の場、輝く人生、生き方に寄り添う“ウェルネスサードプレイス”という次代の価値を提供する産業となることを期待します。あらゆる分野から参入可能なウェルネスに、人々の生活インフラや経済活動の「場」を創造してきた不動産分野が中心軸となれば、多業種、多職種、異業種の連携の場、相乗効果によるイノベーション創出、新市場開拓の可能性は大きく広がっています(荒川)。

本特集では、日本を代表する不動産、都市開発、建設をはじめ、環境と健康ウェルネス志向に応える先進ホテル事業者方々が特集されました。
ウェルネスシフトのムーブメント
【地域のQOL向上】
病院建て替え起点に複合開発ウェルネスをまちの付加価値に
・三菱地所
【都市のQOL向上】
新たなオフィス・街づくりのかたち“グリーン”と“ウェルネス”を提唱
・森ビル
【空間のQOL向上】
仕事・生活のクオリティ向上に寄与し、オフィス・ホテル市場の競争勝ち抜く
・森トラスト
[CASESTUDY] ウェルネス掛け算のダイナミズム
【ウェルネス×商業】
「食」「遊」「働」を融合したニュータイプの飲食複合ビル
・野村不動産
【ウェルネス×商業】
高齢化進む小樽、活性化の起爆剤、介護・福祉がキラーコンテンツに
・小樽ベイシティ開発
【ウェルネス×商業】
ウェルネスサービスの集合体、まちづくりのハブ機能を担う
・小田急電鉄
【ウェルネス×住宅】
健康投資に注力する企業向けに賃貸マンションで生活習慣改善
・穴吹ハウジングサービス
【ウェルネス×住宅】
共用部充実と入居者交流が売り、駅徒歩25分の難物件を劇的改造
・コプラス
【ウェルネス×ホテル】
がん患者対応ケアホテルで日本全国の潜在需要を開拓
・宅都ホールディングス
【ウェルネス×ホテル】
世界初のWELL認証ホテル、細部までこだわりウェルネス追求
・ビオスタイル
【ウェルネス×ホテル】
大自然にあらわる“サウナホテル”五感に訴えかけて心身を癒す
・Double Score

#ウェルネス不動産 #プロパティマネジメント #ウェルネス #不動産投資 #NOI #ウェルネスサードプレイス #ウェルネスオフィス #ウェルネス研究分野

【サイト訪問者各位:お願い】
新しいウェルネスの定義、ウェルネス最新動向を広報する当ウェブサイト内の情報、各記事の転載利用は自由ですが、引用元として「琉球大学ウェルネス研究分野」を必ずクレジットご記載ください。